打满算，能有这等财力的人家，能有个三两千户顶天了吧？
“三两千？”
盛岐摇了摇头。
“怕是三两万都不止。”
院长这里只有个瞪眼听热闹的书童，盛岐也没使唤夕九，自己起身到屋外打了水净手。回来重新坐下，他才向程颂他们讲起京城东边那片富豪云集的地界。
大琞京城人口近百万，虽不能说汇尽了天下财富，却也是富庶流金之地。甭管这财富是聚于少数高门巨室之手，还是九成以上的百姓依旧过着寻常乃至清贫的日子，反正京城里不缺银子，更不缺富人。
与云州府借码头之利形成的外城一般，京城外围也有类似的“城外城”。这其中既有依傍码头商路谋生的百姓聚落，也有个风光秀美、富豪云集的“永宁坊”。
虽是以“坊”为名，但加上各家的田地，永宁坊的实际占地都要大过京城本身了。
“‘永宁坊’最早的兴盛，还要追溯到前朝初年。那里原本是一片‘陵邑’。1”
“‘陵邑’是什么？”
画砚举手。
“依前朝旧制，每逢新帝登基，除了选址修建陵寝，还会强制迁徙各地豪强富户到陵墓周边定居，专司供奉祭祀之责，形成专门的镇邑，便是‘陵邑’。”
盛岐解释道。
“为何都要富人来守陵啊？就因为是皇帝墓？”
梁言也好奇了。
“史书上说，迁去守陵的皆为世家大族、各地豪富，名为供奉皇陵，实则是为了削弱地方势力，稳固皇权。”
黎仁诚想起曾在书中读过的“陵邑”记载，但又生出疑问：
“那陵邑不是早已荒废了？”
“是荒废了。”
盛岐回道。
“前朝国势衰微后，皇陵祭祀渐渐荒疏，加上那地方离京城太近，每逢战乱便是首当其冲。当时的富户们见势不妙，便陆续携家带口迁走了。”
说完，他又转向梁言，补充道：
“强迁富户，更多确是为了削弱地方根基，还有就是富人家资丰厚，能供奉得更加周全。大琞定鼎天下时，那里已是一片荒芜。”
“那如今又不荒了？”
梁言继续追问。
“是，听我父王讲，大约二十多年前，京城来了位云游道人，道号玄、玄什么，记不起了。正巧那时有位侯爷对废弃的永宁坊感兴趣，便请了那道人过去看地。”
这些旧事盛岐也是从长辈口中听来的，细节已然有些模糊，他一边回忆一边说道：
“那道人看后便说，陵邑一带，前朝的龙气是散了，但靠着数百年的皇陵滋养，方圆数百里的地脉被养得十分丰沛，已然成了纳气藏金、财丁两旺的宝地。”
“于是那‘永宁坊’就又成了香饽饽？”
程颂笑了。
“是。”
盛岐点头。
道士的话很快传遍了京城，最先动了心思的，就是那些富甲一方却苦于门第不显的豪商巨贾。于他们而言，钱财不是问题，真正缺的，是与财富匹配的“权势贵气”和能够代代相传的根基。
自那时起，永宁坊沉寂多年的地价便悄然松动起来。最先出手的，正是带着道人去看地的那位侯爷。接着，几位闲散王爷也陆续跟着买地建宅。到后来，连宫里得宠的总管太监、新受封爵却根基尚浅的朝中新贵，也纷纷在永宁坊置办产业。京城乃至外地州府闻风而动的富商，就更数不清了。
“为了先修哪条官道，那些人能在朝堂之上日日争吵，数月难决，可京城通往永安坊的水泥路，估摸着都要收尾了。而且永宁坊那地方，究竟有没有道士所说的福脉，谁也说不准。但只要买下，多半是占了大便宜。”
盛岐讲得兴起，还给他们说起了自家在永宁坊的宅子。
“那些遗留的旧宅，别看已近百年，原来的根基大多还牢靠着。我家当初置办的那片地，中间据说就是前朝一座国公府的旧址。台基都是完整的，工匠直接就在原有的石础上落了木梁。后园那座小山，都是用的百年前的湖石堆砌的。”
“嗯……那既是庄园，是不是还有庄稼地？”
画砚没怎么听过庄园的说法，不过程家在青寿有农庄，意思应该差不多，想着就是一套宅子附带一大片耕田。
“田地是有，不过那边少有人种庄稼，我家种粮的田地都在别处。永宁坊那里，就一千亩地，都种了花。”
“种花？”
程颂挑眉。
“是，我娘爱花。再者那里连着的
脸红心跳